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小区架空层被改成住房违法出售楼上住户家出现裂纹

来源:   2017-09-25 04:44:58

图为:架空层改造而成的房屋和相关部门的公告

小区架空层被改成住房违法出售 楼上住户家出现裂纹

昨日,蔡甸丽水天成小区多位业主反映,小区2栋和3栋的架空层被人深挖后隔成房子对外出售,这导致房屋出现问题,其中3栋经鉴定已成危房,但至今开发商也没有进行整改。而且,架空层里还住着人。

架空层改成房屋违法出售

3栋业主李先生说,小区于2012年8月建成交房,开发商为武汉银通新天置业有限公司。2、3两栋楼都是6层高,有3个单元,每栋有72户。一楼的架空层原本用墙全部封闭,可是交房不久,就有人在3单元架空层挖地三尺,增加架空层空高,还开了门窗供人居住。当时,这样的房子只有三四套。

然而,到了2014年底,更有施工队在小区2栋和3栋架空层挖地三尺,又做了20套房子,这些房子约有七八十平方米,随后陆续有人入住。业主们打听得知,这些房子都被卖了,价格在20万元上下。“架空层共有24套房,现在卖了的有19套。”

昨日上午,楚天都市报记者在该小区看到,大部分由架空层改建的房屋都有人居住,门窗都是在架空层的墙上重新开凿的。但房间低矮,室内昏暗,部分墙壁因潮湿发霉。

住户石先生说,他在附近打工,因为这种房子便宜,2015年他经朋友介绍,花18万元买了一套。买房时,他只和自称是“丽水天成建设承包人张某杰”签了一份《承诺书》。不过交了房款后,对方只给了他一张收条。

石先生说,现在他也联系不上张某杰,至于张某杰和小区开发商是什么关系,为何能卖房,他也不知道。

随后,记者来到在该小区内办公的开发商办公室,但没见到人。

蔡甸区多部门正协调处理

小区门口,贴着蔡甸区房管局今年8月24日发布的《告知函》,《告知函》称,开发商将架空层改变用途擅自出售、出租,属于违法行为。房管部门要求架空层内的住户,一个月内与开发商联系,办理腾退手续。

该小区多位业主表示,现在家中多处墙面出现裂纹,他们怀疑与架空层被改成住房有关,有关部门给3栋做了房屋安全鉴定,结果表明3栋属于B级危房。

记者在鉴定书上看到,因该楼架空层外墙开设门窗洞,墙体受压承载力个别不满足承载力要求,鉴定机构建议,对开设门窗洞口部位的墙体按原状修复处理。

蔡甸区房屋安全鉴定站相关负责人表示,3栋虽然属于B级危房,但整栋楼主体结构没问题,可正常居住使用。除了架空层改造外,开发商修建该栋房子时,擅自更改过原来的设计规划,改变了房屋的结构,这也是导致房屋成为危房的原因之一。

蔡甸区房管局相关负责人表示,这两年,他们一直督促开发商清退架空层住户,恢复架空层原貌,但开发商并未整改到位。目前,区政府牵头成立了由房管规划、城管、公安等多部门组成的专班正在处理此事。

记者刘毅 摄影:记者萧颢

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