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年底或出现拐点自住看好就下手

来源:   2018-01-16 18:21:53

刘璐

在调控的大背景下,成都楼市走过了一段不平凡路,在2017华西房产TOP50颁奖典礼现场,刘璐既谈了二手房价格倒挂的现象,又对百姓关注的购房时机作了回应。

新房和二手房价格倒挂

成都这一轮从2015年5月开始温和回暖,从2016年7月开始步入升期,但由于在2016年10月被列为楼市调控的热点城市,随后出现了新房和二手房房价的倒挂,使得同区域的新房比二手房便宜,甚至还可能便宜不少。这种倒挂现象导致了很多市场的乱象,之后成都的调控政策除了一些类似二手房纳入限购等关键政策以外,也在不停地“打补丁”规范市场,并最终出台了“摇号选房”的调控政策。步入2017下半年,普通老百姓应该少了几分冲动,多了几分冷静。当前市场环境的变化非常迅速,一方面市场热依然在延续,不过已经开始逐渐降温了,不少热点城市甚至已经开始转跌了;另一方面,一些项目因为限价的因素,开盘售价低于市场预期和周边二手房房价。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资,在连续收紧的政策之下,确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自住,又满足限购条件,那确实可以冷静地选房,看好就下手。一旦市场开始下行,没有限价的二手房必然领跌。新房就要看其售价与周边二手房价的价差了。价差大的新房有可能会多扛一会儿,甚至有可能不跌;价差小的则可能就没有这么幸运了。

2018楼市主基调是降温

在稳步构建长效机制被提出后,2018年,楼市将会是怎样一个走向?刘璐认为,2018年楼市的主基调是降温!中央经济工作会议明确表示要降低经济中的负债率,更明确提出“守住不发生系统性金融风险的底线”。作为资金密集型行业的房地产业,必然会受到深刻地影响。对于楼市而言,也将进入一个从“短期调控”到“长效机制”的新时代。以国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来分析,认为全国楼市向下调整的拐点初步确立,这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。2018年将是地产界比较难熬的年份,然后2018年底或2019年初,分化的拐点,一些向上,一些向下;一些城市会继续上涨,而一些城市会持续走低。

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